Objekt-ID
23-020-02
WOHNFLÄCHE CA.
86 m²
KALTMIETE
1.090 €
NEBENKOSTEN
200 €
OBJEKTZUSTAND
neuwertig
ZIMMER
3ZKB
ETAGE
Erdgeschoss
BAUJAHR
2020
VERFÜGBAR AB
01. Mai 2022
GALERIE
Beschreibung
Ideal für Alleinstehende, Paar oder Paar mit Kind besticht die Erdgeschosswohnung direkt auf den ersten Blick mit einem hervorragenden Schnitt und einem großen Hauptraum mit Küche, Essbereich und Wohnbereich. Die sinnvolle Ausrichtung des Wohnraums nach Süden ergänzt sich mit einer Ausrichtung des Schlafraums auf die ruhige Hinterseite des Gebäudes. Ein zusätzliches Kinderzimmer (auch nutzbar als Büro) rundet die ideale Nutzung der Wohnung auch im Homeoffice ab. Ergänzend bietet ein Abstellraum ausreichend Verstaumöglichkeiten im Haushalt.
Der nach Süden ausgerichtete Garten erweitert das offene Raumgefühl der Wohnung. Die zusätzlich hohen Sichtschutz-Matten am Zaun können vom Vormieter übernommen werden.
Final beinhaltet das Mietangebot nebst Abstellraum auch noch einen 19 m² großen Kellerraum.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 13,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Ausstattung
Ein besonderes Augenmerk in diesem Objekt ist die sehr große und sehr hochwertige Einbauküche, welche der Eigentümer mit vermietet (im Mietpreis mit 100 € inkludiert). Ebenso wurde vom Eigentümer das Bad sehr hochwertig und modern gestaltet, was zum Gesamtbild der angebotenen Immobilie passt.
Ergänzend hochwertig präsentieren sich auch die zwei überdachten Stellplätze mit individuellem Stromanschluss.
Als weiterer Vorzug kann vom Vormieter (falls gewünscht) entsprechend Mobiliar abgelöst werden (hier liegt eine Liste an Einrichtungsgegenständen vor).
Ebenso erweitert ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschkeller das vorliegende Mietangebot.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten in Manching, südlich von Ingolstadt. Die logistisch hervorragende Lage überzeugt sowohl mit der Anbindung nach Manching oder Airbus (ca. 5 Min.), Ingolstadt (ca. 10 Min), oder auch München (ca. 30 Min.), durch sehr nahe gelegene Autobahnanbindung zur A9.
Entsprechende Einkaufsmöglichkeiten, Schule sowie Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Ingolstädter Straße Richtung Manching).
Sonstiges
Die angebotene Immobilie soll zum 01.05.2022 vermietet werden, kann nach Absprache mit dem aktuellen Mieter aber auch bereits vorab übernommen werden (z.B. 01.04.2022).
Idealerweise hält der neue Mieter keine Haustiere und ist Nichtraucher.
Besichtigungen sind nach Rücksprache ab sofort möglich.