OBJEKT-ID
22-130-12
WOHNFLÄCHE
ca. 165 m²
OBJEKTZUSTAND
modernisiert (2002)
ZIMMER
7 (inkl. 2 Küchen)
ETAGEN
2 + Keller
ENERGIE
Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Heizungsart: Öl-Heizung; Energieträger: Öl; Energieeffizienzklasse: F; Energieverbrauchskennwert: 168,3 kWh/(m²*a)
BAUJAHR
1955
KAUFPREIS
599.000,- €
zzgl. 2,14% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
VERFÜGBAR AB
sofort nach Absprache
GALERIE
Beschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie präsentiert sich ruhig gelegen im wunderschönen Gaimersheim.
Grundsätzlich in einem guten Zustand bietet die Immobilie die Besonderheit von drei abtrennbaren Wohneinheiten, nämlich einer Erdgeschosswohnung (2ZKB), einer Obergeschosswohnung (3 ZKB) sowie eine im Anbau befindliche Raumkombination die z.B. als Homeoffice oder Tanzraum mit angrenzendem Büro genutzt werden kann.
Selbstredend kann das Haus auch als eine Einheit genutzt werden. Hier beginnt der Rundgang mit einem langen Eingangsbereich, welcher als Garderobe dienen kann. Vom Treppenhaus und Gang gelangt man sowohl in EG als auch im OG in das Badezimmer, in die Küche und ein erstes Zimmer, welche durch die West-Ausrichtung vor allem Nachmittags und Abends sehr lichtdurchflutet für eine angenehme Wohnstimmung sorgen.
Jeweils ab der Küche geht ein weiteres Zimmer hin zur Westseite des Hauses.
Der Anbau im hinteren Teil des Gebäudes ergänzt jeweils das Erdgeschoss mit zwei weiteren Zimmern sowie das Obergeschoss mit einem sehr großen zusätzlichen Zimmer sowie einem großen Balkon.
Das unterkellerte Haus weist im vorderen Bereich einen Garten auf, denkbar für einen Umbau zu Stellplätzen, und verfügt ebenso im hinteren Grundstücksbereich über einen Garten, aktuell auch vom Balkon der Obergeschosswohnung zugänglich.
Ausstattung & Energie
Im Angebot inbegriffen sind sowohl die Küche im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.
Die Energieangaben finden Sie im oberen Teil dieser Seite.
Lage
Die Gemeinde Gaimersheim bietet mit der Nähe zu Ingolstadt eine unbestechliche Kombination aus ruhiger Lage aber auch kurzen Wegen zu großen Arbeitgebern in der Region. Sowohl der Großraum Ingolstadt als auch Eichstätt oder sogar die Autobahn sind in kürzester Zeit zu erreichen und bieten daher viele Möglichkeiten.
Der Kraiberg ergänzt mit einer sehr ruhigen und verkehrsreduzierten Wohnlage und bietet außerdem durch die Parkanlagen des fußläufig eine Minute entfernte alte Fort die Möglichkeit zur Entspannung bei einem wunderschönen Spaziergang im Grünen aber auch kurze sportliche Aktivitäten.
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma 1516 Immobilien – Schneider & Hartl Immobilien GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und kann in Begleitung der Makler besichtigt werden.
Wir als 1516 Immobilien legen daher einen besonderen Wert auf eine vertraute und verbundene Herangehensweise, welche sowohl für den Eigentümer als auch für Sie als Interessenten einen best-möglichen Weg darstellt.
Haben Sie auch eine Immobilie zu verkaufen und gefällt Ihnen dieses Inserat? Melden Sie sich gern telefonisch oder per E-mail bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen zu diesem oder zu anderen Objekten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Team von 1516 Immobilien.
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