OBJEKT-ID
23-170-12
WOHNFLÄCHE
ca. 60 m²
OBJEKTZUSTAND
sehr gepflegt
ZIMMER
2 Zimmer, Küche, Bad
ETAGE
Dachgeschoss (Etage 3 von 3)
ENERGIE
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Heizungsart: Gas-Heizung; Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: C; Energieverbrauchskennwert: 78,2 kWh/(m²*a)
BAUJAHR
1999
KAUFPREIS
295.000,- €
zzgl. 2,38% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
VERFÜGBAR AB
sofort nach Absprache
GALERIE
Beschreibung
++Lichtdurchflutet++
Die angebotene 2-Zimmer Wohnung ausgeführt als Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Nutzfläche als „Galerie“ zeigt sich dem Käufer in einem sehr guten Zustand. Eingangs kann im Gang in einem geräumigen Wandschrank eine großzügige Garderobe versteckt werden.
Vom Gang zugänglich befindet sich das Badezimmer, welches sowohl mit Dusche als auch Wanne sowie zwei Waschbecken ein angenehmes Platzangebot auch für einen Zweipersonenhaushalt darstellt. Ein weiterer zu betonender Benefit ist das Vorhandensein eines Fensters, um entsprechender Feuchtigkeit entgegenzuwirken.
Ebenfalls vom Gang aus zugänglich befindet sich die Küche, welche sich in einem brauchbaren Zustand befindet. Der funktionale Raum wird ebenfalls durch ein Fenster ergänzt.
Das große Wohn- und Esszimmer direkt gegenüber der Küche ist nach Westen ausgerichtet – inklusive dem Hauptbalkon nach Westen liegend – und führt gleichzeitig zum ebenfalls zu dem nach Süden ausgerichtetem zweiten Balkon.
Das angrenzende Schlafzimmer birgt entsprechend durch einen guten Schnitt die Möglichkeit einen Schrank hinter der Tür zu positionieren sowie ausreichend Platz für ein großes Doppelbett. Das Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet ebenfalls einen Zugang zum zweiten Balkon.
Das Gebäude ist ausgeführt als Massivbau und weißt einen interessanten zeitgemäßen Charakter aus.
Ausstattung & Energie
Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einbauküche sowie der zur Wohnung gehörende TG-Stellplatz sowie der Kellerraum sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Wesentliche Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Heizungsart: Gas-Heizung; Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: C; Energieverbrauchskennwert: 78,2 kWh/(m²*a)
Lage
Das Objekt befindet sich in der Straße „Am Wasserwerk“, im Nordosten von Ingolstadt.
Die logistisch interessante Lage führt zu kurzen Wegen innerhalb Ingolstadts, wie z.B. zur Innenstadt oder THI oder auch zu großen Arbeitgebern wie etwa Audi aber auch z.B. zum nahen und steig wachsendem Gewerbegebiet in Kösching. Weiterhin kann direkt die Autobahn (Anschluss Ingolstadt-Nord) erreicht werden, welche sowohl für Pendler nach München und Nürnberg aber auch z.B. für Mitarbeiter am Flughafen Manching sehr interessant sein dürfte.
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma 1516 Immobilien – Schneider & Hartl Immobilien GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und kann in Begleitung der Makler besichtigt werden.
Wir als 1516 Immobilien legen daher einen besonderen Wert auf eine vertraute und verbundene Herangehensweise, welche sowohl für den Eigentümer als auch für Sie als Interessenten einen best-möglichen Weg darstellt.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Team von 1516 Immobilien.
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