OBJEKT-ID
23-210-12
WOHNFLÄCHE
ca. 32 m²
OBJEKTZUSTAND
sehr gepflegt, Fassade erneuert
ZIMMER
1 (+extra Küche und extra Bad)
ETAGE
1.Dachgeschoss (Etage 3 von 4)
ENERGIE
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Heizungsart: Gas-Heizung; Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: C; Energieverbrauchskennwert: 87,6 kWh/(m²*a)
BAUJAHR
1991
KAUFPREIS
189.000,- €
zzgl. 2,38% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
VERFÜGBAR AB
sofort nach Absprache
GALERIE
Beschreibung
++PARKLAGE++
Die angebotene 1-Zimmer Dachgeschosswohnung besticht besonders durch die unverbaubare Parklage am Haslangpark und präsentiert sich dem Käufer in einem sehr guten Zustand. Genießen Sie täglich den Sonnenaufgang auf Ihrem eigenen Balkon!
Vom Eingangsbereich erreichen Sie den geräumigen Hauptraum, welcher durch eine abgetrennte Schlafnische besonders viel Platz für den Wohn- und Essbereich bietet.
Ebenfalls vom Gang aus zugänglich befindet sich das Badezimmer, welche sich in einem sehr guten Zustand befindet und über eine Duschwanne verfügt. Aktuell befindet sich im Bad zudem eine eigene Waschmaschine (zusätzlich zu sehr sauberen Gemeinschaftsmaschinen im Keller). Das hoch geflieste Bad verfügt weiterhin über einen entsprechenden Lüfter.
Zugänglich aus dem großen Wohn- und Esszimmer erreichen Sie die ebenfalls abgetrennte Küche, welche sowohl durch die entsprechenden Geräte als auch durch ein separates Fenster zum Kochen einlädt, ohne die entsprechende Atmosphäre im Hauptraum zu stören.
Das Gebäude ist ausgeführt als Massivbau und wurde in der Vergangenheit durch die entsprechende Hausverwaltung adäquat betreut. Durch eine Erneuerung der Fassade besticht das Gebäude auch von außen und rundet den Gesamteindruck der Wohnung in sehr gepflegtem Zustand durchaus ab.
Ausstattung & Energie
Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Einbauküche sowie der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz sowie Kellerraum sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Nach Rücksprache mit dem Verkäufer besteht die Möglichkeit die Wohnung entsprechend möbliert zu übernehmen.
Wesentliche Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Heizungsart: Gas-Heizung; Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: C; Energieverbrauchskennwert: 87,6 kWh/(m²*a)
Lage
Das Objekt befindet sich in der Haslangstraße, im Westen von Ingolstadt.
Die logistisch interessante Lage führt zu kurzen Wegen innerhalb Ingolstadts, wie z.B. zur Innenstadt oder THI oder auch zu großen Arbeitgebern wie etwa Audi oder dem Gewerbegebiet in Gaimersheim.
Einrichtungen wie etwa der Westpark oder entsprechende ärztliche Versorgung (etwa Klinikum oder Ärztehaus) sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung liegt nur etwa 100m entfernt.
Selbstredend durch die direkte Parklage bietet sich hier vor dem Haus eine direkte Möglichkeit für entspannte Spaziergänge oder der Einstieg in Ihre Laufrunde im Grünen z.B. Richtung dem ca. 2 km entfernten Baggersee.
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma 1516 Immobilien – Schneider & Hartl Immobilien GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Das Objekt ist ab sofort verfügbar und kann in Begleitung der Makler besichtigt werden.
Wir als 1516 Immobilien legen daher einen besonderen Wert auf eine vertraute und verbundene Herangehensweise, welche sowohl für den Eigentümer als auch für Sie als Interessenten einen best-möglichen Weg darstellt.
Haben Sie auch eine Immobilie zu verkaufen und gefällt Ihnen dieses Inserat? Melden Sie sich gern telefonisch oder per E-mail bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen zu diesem oder zu anderen Objekten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr Team von 1516 Immobilien.
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