OBJEKT-ID
22-060-12
GRUNDSTÜCK
ca. 600 m²
WOHNFLÄCHE
ca. 180 m²
OBJEKTZUSTAND
sehr gut (BJ: 2000, Renovierung: 2015)
ZIMMER
6 (+Galerie und Keller)
ETAGEN
2
BAUJAHR
2000
KAUFPREIS
995.000,- €
zzgl. 2,38% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
VERFÜGBAR AB
sofort nach Absprache
GALERIE
Beschreibung
Die angebotene Immobilie in bester Wohnlage in Geisenfeld besticht durch Ihre Zeitlosigkeit. Die hochwertige Bauweise, welche denen aus neuen Bauvorhaben in nichts nachsteht, verbindet sich hier mit einer modernen Aufteilung einer offenen Bauweise.
Das 180 m² – Architekten-Haus des Architekten Werner Arendt wurde im Jahr 2000 errichtet. Das Konzept eines abgetrennten Eingangsbereichs mit Gästezimmer (Büro) ergänzt sich mit einem großen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, welcher durch eine Glastür erreichbar ist. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit Insel und Bar in den Raum ausgerichtet und wird ergänzt durch eine Speisekammer.
Erreichbar über eine freie Treppe dieses großzügigen Raum ist ein weiterer Wohnraum mit Zugang zum Masterbad und beiden Schlafzimmern oberhalb der Galerie. Die Galerie ist über beide Etagen mit sehr großen Fenstern ausgestattet und kann entsprechend mit Raffstore nach Lichtbedarf geregelt werden. Das Masterbad ist durch das Hauptschlafzimmer direkt erreichbar und wird zudem ergänzt durch eine versteckte Ankleide.
Über eine weitere Treppe kann der zweiter Teil der Galerie erreicht werden, die im Dachstuhl aktuell für zwei Schreibtischarbeitsplätze genutzte kleine Studio.
Das gesamte Haus wird ergänzt durch einen komplett ausgebauten Keller mit hoher Deckenhöhe als zusätzliche Nutzfläche nutzbar. Im Waschraum befindet sich u.a. eine Vorsehung für eine weitere Dusche. Bügelraum, Sauna- und Fitnessraum, Heizraum und zwei Kellerräume ergänzen zusätzlich das geräumige Angebot.
Qualitätsmerkmale dieser Immobilien belaufen Sich auf:
Ruhige Wohnlage, offene Architektur, Massivbauweise, Schwedenofen in der Galerie, großzügiges Masterbad im OG und großzügige Gästetoilette im EG, angelegter Garten mit Pool, Mehrpersonensauna, 1,5-fach Garage mit 2 Stellplätzen, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, hochwertige Parkettböden aus Echtholz oder Fließen, elektrische Rollladen und elektrische Kippfenster im Süden, Bangkirai-Terrasse.
Ausstattung
Die gehobene Ausstattung gibt sich passend zur massiven und hochwertigen Bauweise und zum hervorragenden Zustand des Objekts.
Bei der Übernahme des Hauses 2015 wurden folgenden Erweiterungen getätigt:
– Heizung und Technik aktualisiert
– Zusätzliche Dachflächenfenster mit Außenrollos
– Fenster Rollos erweitert
– Alles Fenster Komplett mit hochwertigen Fliegengitter versehen, anwendbar auch bei offenen Fenstern
– Plissees im ganzen Haus angebracht
– Kaminofen drehbar NEU im Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
– Fassade NEU gestrichen
– Innenbereich alles NEU gestrichen – alles Hell
– Wohnbereich – alle Böden eingelassen und Neu gemacht (inkl. Treppenstufen)
– Hochwertige Teppiche im Wohnbereich – Industriequalität mit besonderen Hygieneverhalten (bei Reinigung)
– Sehr viele Einbauschränke in gleichem modernen Stil – alles vom Schreiner – Bauzeit ca. 9 Monate
– Küche plus Geräte alles NEU – Schreiner
– Dachboden oberhalb der Garage mit Türe und Treppe versehen
– Garten komplett NEU angelegt plus Bewässerung und Brunnen
– Pool technisch umgebaut plus neue Folie
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 129,6 kWh/(m²*a)
Energieträger: Heizöl
Lage
Das Objekt befindet sich in 85290 Geisenfeld. In bester Lage ruhig gelegen bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung nach Ingolstadt sowie Pfaffenhofen und München als auch nach Regensburg.
Das Wohngebiet der Immobilie ist über die letzten Jahre entsprechend entwickelt worden und besticht durch die Ruhe, welche mangels neuer Bauvorhaben gegeben sein sollte.
Geisenfeld als Wohnort erfreut sich in den letzten Jahren eines modernen und familienfreundlichen Wachstums und ist mit entsprechendem Schul- und Kindergartenangebot und auch Kinderhort und Krippen mehr als ausreichend aufgestellt. Ergänzend – auch in direkter Umgebung zum Objekt – können Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht werden. Im nächstgelegenen aktuell neu erschlossenen Wohngebiet wird aktuell zusätzlich noch ein neues Ärztehaus entstehen.
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma 1516 Immobilien – Schneider & Hartl Immobilien GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir als 1516 Immobilien legen daher einen besonderen Wert auf eine vertraute und verbundene Herangehensweise, welche sowohl für den Eigentümer als auch für Sie als Interessenten einen best-möglichen Weg darstellt.
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